Karl-Marx-Allee, Frankfurter Allee & Straußberger Platz, Berlin

Karl-Marx-Allee, Frankfurter Allee & Straußberger Platz, Berlin

Auftraggeber: TRIACON Berlin GmbH

Umfang: Technische Beratung

Nutzung: Wohnen und Gewerbe

Zeitraum: seit 2012

Leistungen

  • Fassadenbefahrung zur handnahen Inaugenscheinnahme und stichprobenartige Überprüfung des Haftverbundes
  • Schadenkartierung und Zusammenstellung der baulichen Maßnahmen zur Beseitigung der wesentlichen Abnutzungserscheinungen und Mängel/Schäden
  • Plausibilisierung vorhandener Gutachten mit Gegenüberstellung verschiedener Varianten zur Sanierung der Fassaden

Kurfürstendamm 188, Berlin

Auftraggeber: RFR Management GmbH

Umfang: Dachgeschoßausbau, Brandschutz, technische Ertüchtigung der Bestandsflächen

Nutzung: Büro

Mietfläche: 900 m²

Zeitraum: 2015 – 2016

Leistungen

  • Projektsteuerungsleistungen gemäß § 205 AHO; Leistungsstufen 3 Ausführungsvorbereitung; 4 Ausführung und 5 Projektabschluss

Verkehrshof, Potsdam

Auftraggeber: aurelis Real Estate GmbH & Co. KG

Umfang: Gewerbepark mit einer Grundstücksfläche von ca. 37.500 m²

Nutzung: Logistik- und Büroobjekt

Mietfläche: ca. 17.250 m²

Zeitraum: 2016

Leistungen:

Technische Due Diligence

  • Begehung des Gebäudekomplexes
  • Ermittlung des Instandhaltungsrückstaus und Sanierungs-/Modernisierungsbedarfs
  • Aufzeigen wesentlicher genehmigungsrechtlicher und technischer Risiken
  • Analyse historischer Instandhaltungsaufwendungen sowie eventueller Modernisierungen
  • Recherche zu Altlasten und Gebäudeschadstoffen
  • Überbau und Nachbarschaftsvereinbarungen
  • Prüfung auf Übereinstimmung mit öffentl.-rechtl. Anforderungen

Bornstedter Feld, Potsdam

Auftraggeber: Union Investment Institutional Property GmbH
c/o DUPUIS GmbH & Co. Asset Management KG

Umfang: Errichtung einer Miet-Neubauwohnanlage mit Tiefgarage

Nutzung: Wohnen

Mietfläche: ca. 7.100 m² + 60 Stellplätze

Zeitraum: seit 2016

Leistungen

  • Technische Due Diligence zur Projektentwicklung
  • Technische Kaufvertragsbegleitung
  • Projektcontrolling

Hotel, Berlin


Auftraggeber: New Match Immobilien III BV

Umfang: Technische Due Diligence für ein Objekt mit 86 Hotelzimmern

Nutzung: Hotel

Mietfläche: ca. 2.300 m²

Zeitraum: seit 2016

Leistungen: 

Technische Due Diligence

  • Begehung des Gebäudekomplexes: Außenfassaden und Dachflächen, Allgemeinflächen, Technikräume/-Zentralen, Verkehrsflächen, Hotelzimmer, Restaurant inkl. Dachterrasse
  • Ermittlung und Bewertung Instandhaltungsrückstau
  • Ermittlung wesentlicher genehmigungsrechtlicher und technischer Risiken
  • Recherche zu Altlasten, Gebäudeschadstoffe, Bestandsschutz, Denkmalschutz, EnEV

Einkaufszentrum, Deutschland

Auftraggeber: Invista European RE Holdings S.à.r.l.

Umfang: Gebäudekomplex aus drei Bauteilen mit 50 Mieteinheiten

Nutzung: Logistik- und Büroobjekt

Mietfläche: ca. 43.300 m²

Zeitraum: 2016

Leistungen

Technische Due Diligence

  • Besichtigung der Gebäude zur Ermittlung des Instandhaltungsrückstaus und laufender Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • Analyse der planungsrechtlichen/städtebaulichen Qualifizierung des Standorts
  • Aufstellung aller bestehenden Architektenverträge, GU/GÜ-Verträge und Bauverträge soweit deren „Gewährleistungsfristen“ noch nicht abgelaufen sind sowie Urheberrechte
  • Prüfung interner und externer Gutachten und Untersuchungen sowie der Wartungsunterlagen für sicherheitsrelevante Anlagen

Tempelhofer Feld, Berlin

Auftraggeber: Tempelhof Projekt GmbH

Umfang: Verschiedene Teilprojekte mit separaten Baubudgets, Denkmalschutz

Nutzung: Büronutzung sowie Messen und Großveranstaltungen mit internationalem Charakter

Mietfläche: u.a. 20.000 m² Dachfläche, Brandschutz für 75.000 m² Fläche

Zeitraum: 2011 – 2012, 2014

Leistungen

  • Projektsteuerung und Beratungsleistungen in bauingenieurtechnischen- und Architekturfragen/ Ausschreibungs-und Baubetreuungsleistungen
  • Unterschiedliche Baubudgets wie z. B.
    • Dacherneuerung;
    • Errichtung einer Photovoltaikanlage;
    • Umbau zur Errichtung einer Versammlungsstätte mit Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes, der Nutzer (Besucherterrassen)
    • Mieterausbauten

Main Airport Center, Frankfurt am Main

Auftraggeber: Finch Properties GmbH

Umfang: Technische Due Diligence und Projektmanagement Mietflächenausbau

Nutzung: Büro-und Geschäftshaus, Tankstelle

Mietfläche: ca. 60.750 m²

Zeitraum: seit 2014

Leistungen

Technische Due Diligence

  • Technische Beurteilung des bautechnischen Zustandes des Bestandsgebäudes
  • monetäre Bewertung des festgestellten Instandhaltungsrückstaus
  • Ausweisung notwendiger Maßnahmen für zu modernisierende Gewerbeeinheiten und der damit verbundenen Kosten
  • Flächenplausibilisierung
  • Brandschutzprüfung
  • Ermittlung der zur Herstellung einer Vermietungsfähigkeit notwendigen Maßnahmen und deren monetäre Bewertung
  • Prüfung Baurecht

Mietbereichsausbau und Beseitigung Capex aus tDD

  • Budgetverfolgung
  • Finanzierungsplanung
  • Vertragswesen

Friedrich-Ebert-Siedlung, Berlin

Auftraggeber: GFP ENDERS Projektmanagement GmbH

Umfang: Sanierung und Modernisierung

Nutzung: Wohnen (Mietobjekte)

Mietfläche: 530 Wohneinheiten

Zeitraum: 2011-2015

Leistungen

Generalplanung

  • Leistungsphasen 5–9 gem. HOAI § 34

Projektmanagement

  • Ausarbeitung von Modulen zur Wohnungsmodernisierung und teilweisen Strangsanierung
  • Ermitteln der Maßnahmen und Massen zur Sanierung der Fassaden, Balkone sowie Dächer und Hauseingänge
  • Ausschreibung und Vergabe der Leistungen an mehrere parallel tätige Firmen
  • Bauüberwachung mit Mängelmanagement
  • Kostenüberwachung mit Rechnungsprüfung

P7 16-18, Mannheim

Auftraggeber: DC Values GmbH & Co. KG

Umfang: Abbruch und Neubau eines Geschäftshauses mit 6 Voll- und 2 Dachgeschossen

Nutzung: Gewerbe

Mietfläche: ca. 6.500 m²

Zeitraum: 2011-2014

Leistungen

Technische Due Diligence

  • Bewertung der Entwicklungskonzepte
  • Projektmanagement
  • Projektsteuerung nach AHO

Einkaufszentren in Deutschland

Auftraggeber: CBRE GmbH

Umfang: Technische Due Diligence für 6 Objekte in Bayern, Nordrhein-Westfalen und Thüringen

Nutzung: Einzelhandel

Mietfläche: ca. 15.000 m²

Zeitraum: 2013

Leistungen

Technische Due Diligence

  • Objektbegehung zur Inaugenscheinnahme der Außenfassaden und Dachflächen, der Nutz- und Funktionsflächen, der leerstehenden Mieteinheiten und Verkehrsflächen sowie der Außenanlagen
  • Feststellung der notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen und Auswertung der vorliegenden Unterlagen zur Anlagenwartung und –prüfung

39 Wohnhäuser mit Gewerbe, Berlin


Auftraggeber: Akelius Berlin GmbH

Umfang:

  • Technische Due Diligence
  • Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen

Nutzung: Wohnen und Gewerbe

Mietfläche: ca. 52.500 m² Wohnen / ca.7.450 m² Gewerbe

Zeitraum: 2014

Leistungen: 

Technische Due Diligence

  • Objektbesichtigung und Aufnahme des technischen Zustandes des Gebäudes
  • Analyse der Begehungsergebnisse sowie der Unterlagensichtung und Ermittlung des Instandhaltungsrückstaus und Modernisierungsbedarfs
  • Analyse historischer Instandhaltungsaufwendungen sowie eventueller Modernisierungen
  • Kommentierung der Prognose zum erwarteten jährlichen Instandhaltungsaufwand
  • Bauakteneinsicht: Prüfung auf Übereinstimmung von genehmigter Bebauung und Zustand vor Ort, Einhaltung des Zweckentfremdungsverbotes

Sanierung und Modernisierung

  • Dächer, Fassaden, Treppenhäuser, Außenanlagen, Elektroanlagen, Holzschutzmaßnahmen

Chausseehof, Berlin

Auftraggeber: Activum SG Capital Management Ltd.

Umfang: Gebäudekomplex aus drei Objekten, Baumanagement Mieterausbau

Nutzung: Wohnen, Büro und Hotel

Mietfläche

  • Büro 8.543 m²
  • Hotel 8.299 m²
  • Wohnung 41 ME

Zeitraum: 2014-2017

Leistungen:

  • Plausibilisierung der Angaben zu Mietflächen gem. DIN 277 und Überprüfung der Mietflächen nach GIF
  • Grobkostenschätzung der Mieterausbaukosten der nicht ausgebauten Mietbereiche
  • Instandsetzung Abdichtung
  • Ausbau neu vermieteter Leerstandsflächen

Wohngebäude Aero Solar mit Tiefgarage, Berlin

Auftraggeber: Union Investment Institutional Property GmbH
c/o DUPUIS GmbH & Co. Asset Management KG

Umfang: Errichtung einer Miet-Neubauwohnanlage mit Tiefgarage

Nutzung: Wohnen

Mietfläche: ca. 4.500 m² + 48 Stellplätze

Zeitraum: seit 2015

Leistungen:

Technische Due Diligence zur Projektentwicklung

  • + Technische Kaufvertragsbegleitung
  • + Projektcontrolling
  • + Errichtung einer Miet-Neubauwohnanlage mit 67 Wohnungen / 48 TG-Stellplätze
  • + Prüfung der vorgelegten Bauantragsunterlagen
  • + Prüfung der vom Verkäufer vorgelegten Baubeschreibung
  • + Technische Begleitung der Kaufvertragsverhandlungen
  • + Leistungen nach Kaufvertragsabschluss bis zur schlüsselfertigen und mangelfreien Errichtung:
    • Bauerrichtungscontrolling (Hochbau + Haustechnik)
    • Lfd. Qualitäts- und Leistungskontrolle
    • Rechnungsprüfung
    • Abnahme der Bauleistungen

Wohn- und Geschäftshaus Tauentzienstr. 2 – 3 in Berlin

Auftraggeber: Alte Leipziger Versicherung

Umfang: Umbau und Erweiterung eines Büro- und Geschäftshauses

Nutzung: Shops und Büros

Mietfläche: ca. 4.500 m²

Zeitraum: 2013 – 2015

Leistungen

  • Besichtigung der Gebäude zur Ermittlung des Instandhaltungsrückstaus und laufender Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • Genehmigungsplanung
  • Planung Umbau
  • Bauüberwachung
  • Generalplanung LP 1 – 8
  • Hochbau
  • TGA
  • Tragwerk
  • Brandschutz

Wohnimmobilien in Berlin


Auftraggeber; KAURI CAB Management GmbH

Umfang: Technische Due Diligence für 18 Objekte in Berlin, Prüfung der Nachverdichtungsmöglichkeiten

Nutzung: Wohngebäude mit teilweiser gewerblicher Nutzung

Mietfläche: ca. 30.570 m² Wohnen / ca. 14.830 m² Gewerbe / Gesamtmietfläche ca. 45.400 m²

Zeitraum: 2016

Leistungen:

Technische Due Diligence

  • Begehung des Gebäudekomplexes
  • monetäre Bewertung des festgestellten Instandhaltungsrückstaus
  • Aufzeigen wesentlicher genehmigungsrechtlicher und technischer Risiken
  • Analyse historischer Instandhaltungsaufwendungen sowie eventueller Modernisierungen
  • Bauakteneinsicht und Auswertung
  • Prüfung auf Übereinstimmung mit öffentl.-rechtl. Anforderungen
  • Planungsrechtliche Prüfung der Nachverdichtungsmöglichkeiten
  • Ermittlung der zu erwartenden Flächen durch den Ausbau der Dachgeschosse

6 Wohnhäuser mit Gewerbe in Essen

Auftraggeber: ZBI Dienstleistungs AG

Umfang: Technische Due Diligence für 6 Objekte mit 139 Wohn- und 9 Gewerbeeinheiten

Nutzung: Wohnen und Gewerbe

Mietfläche: Gesamtmietfläche: ca. 9.850 m²

Zeitraum: 2015

Leistungen: 

Technische Due Diligence

  • Objektbesichtigung und Aufnahme des technischen Zustandes des Gebäudes
  • Analyse der Begehungsergebnisse sowie der Unterlagensichtung und Ermittlung des Instandhaltungsrückstaus und Modernisierungsbedarfs
  • Analyse historischer Instandhaltungsaufwendungen sowie eventueller Modernisierungen
  • Kommentierung der Prognose zum erwarteten jährlichen Instandhaltungsaufwand
  • Aussagen zu Energieeinsparverordnung, Altlasten/Gebäudeschadstoffe/
    Holzuntersuchung, Denkmalschutz, Öffentlich-rechtliche Bauleitplanung, Grundleitungsuntersuchungen, Legionellenuntersuchung (Trinkwv), Rauchmelder, Lüftung von Wohnungen