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Generalplanung von acht+

acht+ gibt Bauherren fachliche Sicherheit und schafft deutliche Entlastung auf operativer Ebene. Wir übernehmen gesamtheitliche Verantwortung für alle relevanten Dienstleister, reduzieren Fehlerquellen und identifizieren auch im laufenden Projekt noch neue Potenziale. Das betrifft auch Ihren Smartphone-Speicher. Denn für einen jederzeit transparenten Status brauchen Sie nur noch eine Telefonnummer.

  • optimale Projektkontrolle
  • deutliche operative Entlastung
  • Senkung des Haftungsrisikos
  • maximale Transparenz

acht+ übernimmt als Generalplaner weitreichende Bauherren- und Steuerungsaufgaben sowie sämtliche Architekten- und Ingenieursleistungen nach HOAI. Wir agieren als zentraler Ansprechpartner, selektieren und koordinieren Fachplaner sowie weitere Subunternehmer entsprechend der Zielvorgaben. So werden Abstimmungen effizienter und Informationswege kürzer: insbesondere vielschichtige Projekte profitieren von schlanken Planungsprozessen, straffer Terminkoordination und hoher Transparenz.

Inhaltlich verlässlich, im Alltag entlastend, persönlich immer zur Stelle.

acht+ als zentraler Ansprechpartner für die erfolgreiche Gesamtplanung.

Kurze Wege zwischen hauseigenen Fachplanern und bewährten Dienstleistern sind ein Markenzeichen der Generalplanung von acht+. Unsere Mandanten bekommen einen ebenso fachkundigen wie flexiblen Ansprechpartner an die Seite gestellt, der das Gesamtvorhaben koordiniert und Entscheidungen für Sie effizient vorbereitet. Dabei reicht unser Leistungsbild auf Wunsch von der konzeptionellen Beratung bis zur Schlüsselübergabe: Entwurf, Genehmigungs- und Ausführungsplanung gehen Hand in Hand mit der Bauleitung. Das ermöglicht reibungsloses Management in allen Phasen sowie einen interdisziplinären Blickwinkel, der die Stellschrauben für laufende Verbesserungen aufdeckt.

ENTWURF

Mit der integrierten Betrachtung der HOAI-Phasen 1–3 und der entsprechenden Steuerung von Fachplanern schafft acht+ eine Gesamtkonzeption und definiert Qualitätsansprüche. Auf Basis von Grundlagenermittlung sowie Vorplanung entwickeln und untersuchen wir Konzeptvarianten der Entwurfsplanung, erstellen Kostenschätzungen und spiegeln die Erkenntnisse im Sinne der Gebäudeoptimierung zurück auf strategische Ebene. Am Ende steht ein solides Planungskonzept unter Berücksichtigung besonderer Anforderungen an die Realisierung von Neu- und Umbaumaßnahmen.

GENEHMIGUNGSPLANUNG

Tatsächliche Sicherheit entsteht, wenn für den abgestimmten Entwurf eine Baugenehmigung vorliegt. Um diese effizient zu erlangen, kommunizieren wir in HOAI-Phase 4 frühzeitig und fortlaufend mit der zuständigen Bauaufsicht. So können behördliche Unwägbarkeiten vermieden, Fachplaner zielführend koordiniert und Unterlagen im Bauantrag bedarfsorientiert zusammengestellt werden. Dazu zählen neben grundsätzlichen Dokumenten und Antragsformularen auch spezifisch geforderte Nachweise – beispielsweise zu Statik, Brand- und Wärmeschutz sowie im Falle von Um- oder Erweiterungsbauten auch zu Natur- und Denkmalschutz.

Werkplanung

Im Vorfeld der Ausschreibung spezifiziert und detailliert acht+ alle Inhalte des genehmigten Entwurfs. Architekturseitig entstehen in HOAI-Phase 5 Ausführungs- und Ausbauplanung, unsere Bauingenieure verantworten Tragwerks-, Schal- und Bewehrungsplanung. Bewährte Partner steuern weitere Leistungen wie Elektro- oder HLS-Planung bei. Der final entstehende Plansatz bildet die Grundlage für Ihre Baufreigabe, definiert Maße und Materialien, gibt Vorgaben zu Qualitäten und Beschaffenheit sowie Verarbeitungshinweise. Eine genaue Massenermittlung ermöglicht die korrekte Ausschreibung und erleichtert die Kostenkontrolle.

Ausschreibung & Vergabe

Die Branche ist gut ausgelastet. Umso wichtiger sind eine gute Kenntnis des Marktes sowie die professionelle Vorbereitung von Ausschreibungen in einem auch für Dienstleister realistischen Zeit- und Kostenrahmen. Entsprechend der HOAI-Phasen 6–7 beginnt unsere Tätigkeit mit der Vergabeterminplanung. Wir erstellen Leistungsbeschreibungen und -verzeichnisse, ermitteln entsprechende Kostenrahmen und bereiten die Vergabeunterlagen vor.

BAULEITUNG

Als Generalplaner übernehmen wir in der Ausführung auf Wunsch weitreichende Aufgaben des Bauherrn. Dabei liegt die Objektüberwachung nach HOAI-Phase 8 bei erfahrenen Ingenieuren in der Oberbauleitung, unterstützt von Fachbauleitern für einzelne Gewerke. Als Bauführer stellen wir die termin- und qualitätsgerechte sowie wirtschaftliche Ausführung aller Arbeiten sicher. Wir koordinieren Subunternehmer, verantworten die Abrechnung, das Management von Nachträgen sowie die Gewährleistungs und Mängelverfolgung. Darüber hinaus vertreten wir Mandanten bei der Erfüllung gesetzlicher oder behördlicher Verpflichtungen.

Beispiele aus unserer Projektliste: